Haus Rovinj, 520m2

EXKLUSIVE VILLA - ROVINJ


Rovinj liegt an der Westküste Istriens und ist eines der am weitesten entwickelten Touristenziele in Kroatien. Es ist bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte im Mittelmeerraum. Sie werden von den 22 Inseln und Inselchen, dem angenehmen mediterranen Klima, sorgfältig gestalteten Grünflächen, sauberen und ordentlichen Straßen, der Freundlichkeit der Einheimischen und zahlreichen Veranstaltungen begeistert sein. Auf sehr interessante Weise verbindet es die Tradition eines kleinen Fischerdorfes, die Sie noch während traditioneller Fischerfeste spüren, mit modernen touristischen Trends, einem reichen gastronomischen Angebot und einem hohen Servicestandard. Es ist ein beliebter Treffpunkt von Künstlern aus der ganzen Welt. Neben zahlreichen Galerien, die über die ganze Stadt verstreut sind, findet hier einmal im Jahr Grisia statt, die berühmteste Open-Air-Kunstausstellung der gesamten Adria.


Diese moderne, intelligente (KNX-Software) Villa mit hervorragendem Design steht zum Verkauf. Es befindet sich auf einem Grundstück von 445 m2 und ist 250 m vom Meer entfernt. Es besteht aus vier Stockwerken, die das Untergeschoss, das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss bilden und durch ein Treppenhaus und einen Aufzug verbunden sind.

Im Untergeschoss gibt es eine Miniküche, einen Fitnessraum, einen Massagebereich, eine Sauna, zwei zusätzliche Kellerräume, von denen der größere 42 m2 groß ist und für Kino und Spielzimmer sowie Bad und Toilette vorgesehen ist.

Im Erdgeschoss haben wir eine große Küche, die nach dem Öffnen der Glaswände zu einem Raum mit Außenterrasse und Swimmingpool verschmilzt. Der Pool ist 40 m groß. Neben der Küche haben wir eine Toilette und eine Garage von 36 m2, die mit Autoladegeräten ausgestattet ist. Wir haben auch einen Technikraum und einen Raum für Poolausrüstung.

Im 1. Stock finden wir 3 große Schlafzimmer, jedes mit Ankleide und Badezimmer, und das Hauptschlafzimmer hat noch eine Loggia mit Jacuzzi.

In der 2. Etage, die einen Meerblick bietet, finden wir eine Küche und ein Wohnzimmer mit Essbereich, das an drei Seiten von Glaswänden begrenzt wird. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine geräumige überdachte Terrasse. Es gibt ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer dienen kann, und ein Badezimmer.


Das Haus besteht aus Stahlbetonbauweise. Es wurde eine Styropor-Dämmung von 15 cm eingebaut und auf der Innenseite 5 cm Steinwolle, über die doppelte Knaufplatten gelegt wurden. Die Decken sind abgehängt und mit Steinwolle gedämmt. ALU-Tischlerei mit IZO-Dreischichtglas wurde installiert. Im ganzen Haus wird Parkett verlegt, außer im Erdgeschoss, wo Keramik platziert wird.

Das Heiz- und Kühlsystem besteht aus einer Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus zieht, sowie Klimaanlagen und Wärmepumpen. Jeder Raum hat seinen eigenen Thermostat. Auf dem Haus sind elektrische Sonnenkollektoren installiert.

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und gestaltet.

* NEUES GEBÄUDE
* 250 M VOM MEER ENTFERNT
* 520 m2
* GRUNDSTÜCK 445 m2
* SMART HOUSE (VIDEOÜBERWACHUNG, ALARM, FINGERABDRUCKEINGABE)
* AUFZUG
* UNSICHTBARE TÜR 2,5 M HÖHE
* GLAS-EINGANGSTÜR
* 3 SCHLAFZIMMER + ARBEITSRAUM
* 5 BADEZIMMER
* 2 Toiletten
* 3 KÜCHEN
* 3 TERRASSEN
* BEHEIZTER POOL 40 m2 (HYDROMASSAGE, GEYZER)
* SAUNA
* KINO
* SPIELZIMMER
* VRF-SYSTEM
* SCHALLROHRE
* ROHR AXOR
* TOILETTENSCHALE CATTELANO
* PARKETT HAIN (19,5x220)
* TREPPE KOMBINATION AUS GLAS UND HOLZ
* GARAGE MIT KFZ-LADEGERÄTEN
* ALU-TISCHLEREI AUS DREISCHICHTIGEM GLAS
* ISOLIERUNG 15 CM STYROPOR
* AUSRICHTUNG SÜD
* EIGENTUM REGELMÄSSIG

KEINE IMMOBILIENVERKAUFSSTEUER

AUF DEM GRUNDSTÜCK VOR DEM HAUS IST DAS BAUEN NICHT MÖGLICH

ROBERTA POROPAT
Lizenzierter Agent
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